|
Ada
Çevresi yollarla sınırlanmış ve çoğu parsellerle bölünmüş arsa ile böyle bir arsayı kaplayan yapılar takımına “ada”, imar planındaki esaslara göre meydana gelen haline de “imar adası” denir. (Ruhsat Sözlüğü)
|
|
Aile Konutu
“Aile konutu eşlerin bütün yaşam faaliyetlerini gerçekleştirdiği, yaşantısına buna göre yön verdiği, acı ve tatlı günleri içinde yaşadığı, anılarla dolu bir alandır”. (Medeni Kanun Madde 194)
|
|
Akitli İşlemler Tapu sicil müdürlüğünde resmi senet düzenlenerek yapılan işlemlerdir. Satış, bağış, taksim, ölünceye kadar bakma akdi, ipotek ve irtifak hakları akitli işlemlere örnek gösterilebilir. Tapu Kanununun 26. Maddesinde mülkiyet ve mülkiyet dışındaki ayni hakların kurulması ve devri için tapu sicil müdürlüğünde resmi senet düzenleneceği belirtilmiştir. Şahsi haklar için resmi senet düzenlenmez.(Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)
|
|
Akitsiz İşlemler
Tapu Kanununun 26. Maddesinin dışında kalan, ayni hakların kurulması ve devri ile ilgili olmayan kişisel hakların şerhi, terkin, düzeltme, değişiklik, ayırma, birleştirme, mirasın intikali gibi hak sahibinin veya malikin tek taraflı iradesi ile tapu sicil müdürlüğünde yapılan işlemlerdir. Akitsiz işlemler için resmi senet yerine Tescil İstem Belgesi düzenlenir. (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)
|
|
Altyapı Mesken,iş veya diğer amaçlı kullanılan bina ve bölgeleri destekleyen kanalizasyon, yol,elektrik,su, gaz, telekominikasyon ve arıtımdan oluşan yapı bütünüdür.
|
|
Ana Gayrimenkul
Kat mülkiyetine konu olan gayrimenkulün (taşınmazın) bütününe “ana gayrimenkul”; yalnız esas yapı kısmına “ana yapı”; ana gayrimenkulün ayrı ayrı, başlı başına kullanılmaya elverişli bölümlerine “bağımsız bölüm”; bir bağımsız bölümün dışında olup doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş yerlere “eklenti” (kömürlük, su deposu, garaj, elektrik, havagazı veya su saati yuvaları, tuvalet gibi yerler); bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkına “kat mülkiyeti”; bu kat mülkiyeti hakkına sahib olanlara da “kat maliki” denilir. (Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 1)
|
|
Arazi
Yeryüzü parçası, yerey, yer, toprak (Türk Dil Kurumu)
|
|
Arsa
Üzerine yapı yapılmak için ayrılmış yer. (Türk Dil Kurumu)
|
|
Arsa Payı
Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş binalarda her bir bağımsız bölüme tahsis edilmiş zemindeki (arsadaki) ortak mülkiyet payına arsa payı denir. (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)
|
|
Askeri Yasak Bölge
Yurt savunması bakımından hayati önem taşıyan askeri tesis ve bölgelerin çevresinde Bakanlar Kurulu kararı ile belirlenen sınırlar içerisinde kalan bölgedir (2565 sy As.Ys. Bl. K.m3,5)
|
|
Bakiye
Hesapta, ödemelerde veya finansal işlemlerde arta kalan, geriye kalan miktar anlamına gelmektedir.
|
|
Birincil Piyasa
Bankalar (finansman kuruluşlar) ve konut satın almak isteyen kişilerin işlem yaptığı piyasa.
|
|
Bloke Çek
Keşideci tarafından anlaşmazlığın çözümüne kadar ödemenin durdurulduğu çek türü. (Türk Dil Kurumu) Diğer bir deyişle, hesapta bulunan para tutarının çek ile ilgili tutar kadar blokeye alınmasını sağlayan çek türüdür.
|
|
BSMV
Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi; banka ve sigorta işlemlerinden kaynaklanan gelir veya işlem tutarları üzerinden alınan vergi türüdür.
|
|
Cins Değişikliği
Bir taşınmazın cinsinin yapısız iken yapılı veya yapılı iken yapısız hale, bağ, bahçe ve benzeri iken arsa ve arazi, arsa ve arazi veya yapılı iken bağ, bahçe ve benzeri duruma dönüştürmek için paftasında ve tapu sicilinde yapılan işlemdir. (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)
|
|
Daire
Bir yapının konut olarak kullanılan bölümlerinden her biri, kat
|
|
Damga Vergisi
488 sayılı Damga Vergisi Kanununa ekli (1) sayılı tabloda belirtilen tapu işlemlerinden tahsil edilen vergidir. (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)
|
|
DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu)
27 Eylül 2000’den sonra meskenler için yapılması gerekli olan Zorunlu Deprem Sigortası.
|
|
Derece İpoteklerin tescil edildiği sıralama. İpoteklerin bir birine üstünlüğü tarih ve yevmiye numaralarına göre değil, tapu kütüğünde işgal ettiği derece ve sıraya göre belirlenir. İpoteklerin diğer haklara üstünlüğü ise tarih ve yevmiye numarasına göre belirlenmektedir. (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)
|
|
Ekspertiz Raporu
Bilir kişi tarafından emlak gayrimenkul değerleme işleminin yapılarak rapor çıkarılması.
|
|
Emlak
Bina,arsa veya arizelerden oluşan edinilebilecek olan taşınmaz mülkler.
|
|
Emlak Beyan Değeri Emlak Vergisi Kanununa göre genel beyan dönemlerinde taşınmaz maliki veya hissedarları tarafından belediyelere verilen emlak beyannamelerinde belirtilen değerdir. (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)
|
|
Emsal Örnek teşkil etme durumu (bir emlağın satış veya kira değerinin benzeriyle karşılaştırılması)
|
|
Faiz
İşletmek için bir yere ödünç verilen paraya karşılık alınan kâr, getiri, ürem, nema. (Türk Dil Kurumu)
|
|
Fek
Fek etmek; telkin veya iptal etmek.
|
|
Feragat
Bir haktan veya durumdan bedelli veya bedelsiz vazgeçme.
|
|
Ferağ Vermek Gayrimenkul malikinin mülkiyet hakkını devretmek veya üzerinde başkası lehine bir hak kurmak amacıyla tapu sicil müdürlüğüne gelip, düzenlenen resmi senedi imzalayarak başkası lehine tescilini istemesi eylemidir. (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)
|
|
Finansal Kiralama Kiralayanın, kiracının talebi ve seçimi üzerine üçüncü kişiden satın aldığı veya başka suretle temin ettiği bir malın zilyetliğini, her türlü faydayı sağlamak üzere ve belli bir süre feshedilmemek şartı ile kira bedeli karşılığında, kiracıya bırakmasıdır. Finansal kiralama tapu kütüğüne şerh edilir. (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)
|
|
Gayrimenkul Arazi, arsa, bağımsız bölüm gibi bir yerden bir yere taşınamayan, yerinde sabit duran şeylerdir. Bu nedenle taşınmaz mal da denmektedir. Gayrimenkul kayıtları kadastro gören yerlerde tapu sicilinde, kadastro görmeyen yerlerde zabıt defterlerinde tutulmaktadır. Tapusu olmayan gayrimenkullerin devri zilyetlik hükümlerine göre harici senet veya noterde yapılmaktadır. (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)
|
|
Haciz
Bir alacağın ödenmesi için borçlunun parasına, aylığına veya malına icra dairesi tarafından el konulması(Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)
|
|
Harç 492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) tarifede belirtilen tapu işlemlerinden verilen tapu hizmeti karşılığında alınan paraya harç denmektedir. (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)
|
|
Hayat Sigortası Bir kredi müşterisinin vefatı durumunda, borçlu olduğu bankaya kredi borcu ödenmesi şartıyla yapılan sigorta anlaşmas veya yaşam güvencesidir.
|
|
Hibe Para almaksızın devir veya bağış yapmak.
|
|
Hisse
Bir taşınmaz malın tam mülkiyetinin bir kısmına karşılık gelen paydır. Müşterek ve iştirak halinde mülkiyette maliklerden her biri taşınmaz malın bir miktar hissesine sahiptir. (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)
|
|
Hisse Tevhidi Bir taşınmaz malda hissesi olan bir kimsenin aynı taşınmaz üzerinde yeni bir hisse iktisap etmesi halinde önceki hisseyle sonra alınan hissenin birleştirilerek tapu kütüğüne tescil edilmesi demektir. Bu tescil için talebe gerek yoktur, müdürlükçe kendiliğinden yapılması zorunludur. (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)
|
|
İfraz
Tapu kütüğünde tek parsel olarak kayıtlı bulunan bir taşınmaz malın düzenlenen haritalara göre birden çok parçaya ayrılarak tapu kütüğüne tescil edilmesi işlemidir. (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)
|
|
İkame Varlıklar Nakit, TCMB tarafından ihraç edilen likidite senetleri ve bu Banka nezdinde yasal yükümlülükler dışında bulundurulan serbest mevduat, devlet iç ve dış borçlanma senetleri, 28/3/2002 tarihli ve 4749 sayılı "Kamu Finansmanı ve Borç Yönetiminin Düzenlenmesi Hakkında Kanun" çerçevesinde Hazine kefaletiyle ihraç edilen menkul kıymetler, Ekonomik İşbirliği ve Kalkınma Teşkilatına üye ülkelerin merkezi yönetimleri ile merkez bankalarınca ya da bunların kefaletiyle ihraç edilen menkul kıymetler,kurulca uygun görülen ve kamuya ilan edilen diğer varlıklar. (İpotek Teminatlı Menkul Kıymetler Hk.Tebliğ)
|
|
İktisap
Edinim, kazanma manasındadır.
|
|
İlmuhaber
Tapu sicilinde, kadastro sırasında yapılan bazı hataların düzeltilmesi için, istemde bulunanın hak sahibi olduğuna kanaat getirebilmek amacıyla müdürlükçe istenen ve ilgili tarafından temin edilen, fotoğraflı ve köy muhtarlığınca imzalı, mühürlü resmi bir belgedir. (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)
|
|
İmar Affı Ülkemizdeki yoğun nüfus artışının getirdiği konut ihtiyacına yönelik arsa üretiminin karşılanamaması nedeniyle ortaya çıkan kaçak ve çarpık yapılaşmayı bir plana bağlayarak kişilerin kullanımındaki alanların mülkiyetinin belirli sınırlamalarla kullananlara dağıtımına imar affı denmektedir. (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)
|
|
İmar Planı İmar uygulaması yapılan yerin yapı adalarını, bunların yoğunluk ve düzenini, yolları ve uygulamaya esas olacak diğer bilgileri ayrıntılarıyla gösteren üzerine kadastral durumu da işlenmiş plana uygulama imar planı denir. (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)
|
|
İntifa Hakkı İntifa hakkı, ona sahip olan kişinin (en çok) hayatı ile sınırlı olarak, başkasına ait bir taşınmazdan tamamıyla yararlanmak ve kullanmak hakkıdır. İntifa hakkı sınırlı bir ayni haktır. Şahsi irtifak hakları grubuna girer. Bu hak, sahibine hakkın konusu şey üzerinde tam yararlanma hakkı sağlar. Ancak bunun aksi sözleşmeyle kararlaştırılabilir. (Medeni Kanun Madde 794)
|
|
İpotek İpotek, doğmuş veya ileride doğması muhtemel bir borç için bir taşınmaz malın teminat gösterilmesidir (Medeni Kanun 850-897)
|
|
İpotek Alacağının Temliki İpotek alacağının bir başkasına devir ve temliki mümkündür. Borçlunun muvafakatını aramaya gerek yoktur. Alacağın temliki noterde düzenlenecek bir sözleşme ile yapılabilir. Bu sözleşme tapu sicil müdürlüğüne ibraz edilirse, tescil istem belgesi düzenlenerek gereği yapılır. Noterde düzenlenmemişse tapu sicil müdürlüğünde Tescil İstem Belgesine imzaları alınarak alacağın temliki gerçekleştirilebilir. Uygulamada alacağın temliki için resmi senet düzenlen¬mektedir. (Tapu Sicil Tüzüğü 31,81)
|
|
İpotek Derecesi
İpoteğin tapu kütüğünde tescil edildiği derecedir. İpoteklerin birbirine olan öncelik hakkı tescil edildikleri tarih ve yevmiye sırasına göre değil bulundukları dereceye göre belirlenir. (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)
|
|
İpotekli Borç Senedi Şahsi bir alacak için resmi senede dayalı olarak tapu siciline tescil ile kurulan ve kıymetli evrak olarak tedavül kabiliyeti olan gayrimenkul rehin senedidir. (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)
|
|
İrat Senedi Şahsi nitelikte olmayan bir alacak için karşılık gösterilen gayrimenkulle sınırlı sorumlu olmak kaydıyla resmi senetle ve tapu senedine tescil ile sadece zirai gayrimenkuller, evler ve üzerine bina inşa edilecek arsalar üzerinde kurulan bir gayrimenkul rehin senedidir. (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)
|
|
İrtifak Hakkı Sahibine hakkın konusu taşınmaz mal üzerinde kullanma ve yararlanma yetkisi veren sınırlı ayni hakların genel adıdır. Bir arazi lehine kurulursa arzi irtifak hakkı, bir şahıs yararına kurulursa şahsi irtifak hakkı denir. Başkalarına devri mümkün olarak ve yirmi yıldan fazla süreli kurulursa daimi ve müstakil irtifak hakkı şeklinde tescil edilebilir. Medeni Kanunda irtifak hakları; intifa hakkı, sükna hakkı, geçit hakkı, kaynak hakkı, üst (inşaat) hakkı ve diğer irtifak hakları olarak gösterilmiştir. (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)
|
|
İstimlak
Kamulaştırma, kamuya ait hale getirmek.
|
|
İştira Hakkı Bir taşınmaz malı belli bir bedelle, belli bir süre içinde malikinden satın alabilmek hakkıdır. Bu niteliği ile satış vaadine benzer, sözleşme noterce düzenlenir tapu kütüğüne şerh edilir. (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)
|
|
Kadastro Taşınmaz malla Medeni Kanun tarafından öngörülmüş mirasçılar (MK.495 vd.) sınırlarının arazi ve harita üzerinde belirtilerek hukuki durumlarının ve üzerindeki hakların tespit edilmesi işlemine kadastro denir (Kadastro Kanunu Madde 1)
|
|
Kamulaştırma Kamulaştırma, Devlet veya kamu tüzel kişilerince, kamu yararının gerektir¬diği hallerde, karşılığını peşin ödemek şartıyla, özel mülkiyette bulunan taşınmaz malların tamamına veya bir kısmına el konulması veya üzerinde irtifak hakkı tesis edilmesi işlemidir. (Kamulaştırma Kanunu No. 2942-4650)
|
|
Kanuni İpotek Kurulması bir kanun hükmü tarafından öngörülmüş ipoteğe Kanuni İpotek denir. Satış, taksim, ölünceye kadar bakma akdi gibi bazı işlemlerde kanuni ipotek kurulması istenebilir. (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)
|
|
Kanuni Mirasçılar Medeni Kanun tarafından öngörülmüş mirasçılar (Medeni Kanun 495 vd.)
|
|
Kat İrtifakı Bir arsa üzerinde yapılmakta veya ilerde yapılacak olan bir veya birden çok yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, salon ve depo gibi ayrı ayrı ve başlı başına kullanmaya elverişli bölümleri üzerinde, yapı tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere, o arsanın maliki veya paydaşları tarafından arsa payına bağlı olarak kurulan irtifak hakkına (Kat İrtifakı) denir (Kat Mülkiyet Kanunu. 1/2, 2/c, 3/3).
|
|
Kayıtlı Değer
Emlak Vergisi Kanuna göre belirlenmiş değere üzerinden geçen her yıl için yeniden değerleme oranı uygulanarak bulunan değerdir. Bu değer pek çok tapu işleminde harca esas değerdir. Taraflarca beyan edilen değerin bu değerden aşağı olmaması gerekir. (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)
|
|
Kefil
Bir borcun ödenmemesi durumunda ilgili borcu ödeyeceğine dair taahhüt veren kişi, garantör. Kefalet ise alacağın garantörden tahsil edilmesini sağlayan teminat şeklidir.
|
|
KKDF
Kaynak Kullanımını Destekleme Fonu
|
|
Konut Sigortası
Konuta ait lokasyon, yaş ve diğer tehlike faktörlerinin göz önünde bulundurularak ortaya çıkan risklere karşılık konutu ve içinde bulunan eşyaları kapsayan sigorta türüdür.
|
|
Kredi Kayıt Bürosu (KKB) Bankalar arasında kredi müşterileri ile ilgili ödeme bilgilerinin yer aldığı istihbarat yapılmasını sağlayan sistem.
|
|
Kredi/ Değer Oranı
Borcun Gayrimenkule olan oranıdır ve ülke veya proje tiplerine göre değişiklik göstermektedir.
|
|
Mortgage Kira öder gibi ev sahibi olmak olarak piyasada lanse edilen, evin değerinin bir bölümü peşinat olarak verilerek uzun vadede ödenmesine imkan sağlayan, belirli kanun çervesinde işlem yapılan kredi türüdür.
|
|
Oturma Hakkı Oturma hakkı, bir binadan veya onun bir bölümünden konut olarak yararlanma yetkisi verir. Oturma hakkı başkasına devredilemez ve mirasçılara geçmez. Kanunda aksine hüküm bulunmadıkça, intifa hakkına ilişkin hükümler oturma hakkına da uygulanır. (Medeni Kanun Madde 823)
|
|
Pafta Arazilerin teknik usullere göre ölçülüp belli oranda küçültülerek bir altlığa çizilmiş haritasıdır. (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)
|
|
Parsel
Sınırları haritalarla belli edilmiş arazi parçasıdır. Bu harita kadastro haritası ise kadastro parseli, imar haritası ise imar parseli adı verilmektedir. (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)
|
|
Rayiç
Bir malın sürüm veya piyasa değeri.
|
|
Rehin
Bir mal, para veya başka bir menkul ile ilgili garanti veya güvence için karşılığında tutulan mal/para/menkul.
|
|
Resmi Senet Taşınmaz mülkiyetinin veya mülkiyetten başka ayni hakların kurulması ve devri için tapu sicil müdürlüğünde görevli bir memur tarafından düzenlenip, taraflar ve gerekiyorsa tanıklar tarafından imzalanan, müdürce imza ve mühür ile tasdik edilen resmi bir sözleşmedir. (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)
|
|
Takyidat Mülkiyet hakkını kısıtlayan şerhler, beyanlar, irtifak hakları, gayrimenkul mükellefiyeti, vakıf belirtmesi ve rehinlerin genel adıdır. Kısıtlama anlamına gelir. Bir gayrimenkul satın alacakların tapu kütüğü üzerinde takyit (kısıtlama) olup olmadığını mutlaka irdeleyerek satın almasında son derece fayda vardır. (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)
|
|
Tapu Arazinin belirli bir parçasının veya üzerine inşa edilmiş bağımsız bölümün malikini gösteren, tapu sicil müdürlüğünce verilmiş, aksi kanıtlanıncaya kadar geçerli resmi bir belgedir. Buna tapu senedi de denmektedir. (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)
|
|
Tapu Sicil Müdürlüğü Taşınmaz mallara ilişkin akit ve tescil işlemlerini yapmak ve tapu sicilini mevzuatına göre tutmakla görevli her il ve ilçede kurulmuş bulunan müdürlüklerdir. (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)
|
|
Üst (İnşaat Hakkı) Üst hakkı başkasına ait bir arsanın altında veya üstünde inşaat yapmak veya mevcut inşaatı yerinde tutmak hakkını veren bir irtifak hakkıdır (Medeni Kanunu 726, 826)
|
|
Üst Hakkı Başkasına ait bir arsanın altında veya üstünde inşaat yapmak veya mevcut inşaatı yerinde tutma hakkıdır. (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)
|
|
Vade
Ödeme süresi, kredi borcunun kapatılmasına kadar geçecek olan zaman dilimi, ay.
|
|
Vaziyet Planı
Binanın yerleşim planı.
|
|
Veraset (Mirasçılık) Belgesi Mirasın, mirasçılara intikali için tapu sicil müdürlüğünce aranan, sulh hukuk mahkemesinden alınmış, vefat eden malikin mirasçılarının kimler olduğunu gösteren, hasımsız, aksi sabit oluncaya kadar geçerli bir belgedir. (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)
|
|
Yap-Satçı Kendine ait bir arsa üzerinde veya başkalarından almış olduğu arsaya kat karşılığı konut yapan kişi.
|
|
Yasal Takip
Kredi borcu olan bir kişinin;borcunu vadesinde ödememesi durumunda sözleşme ve yasa gereği borcun tahsil işleminin yerine gelmesi. Yasal takip başlamadan önce, ilk 30 günlük gecikmeden sonra borçlu öncelikle yakın izleme diye adlandırılan sisteme geçer ve yeni bir kredi kullandırılması engellenir.
|
|
Zorunlu Deprem Sigortası
Mesken, ev, bağımsız bölüm nitelikli yerlerin, depreme karşı, yetkili sigorta şirketleri tarafından sigortalanmasıdır.
|